Открытие рынка земли спровоцирует рост арендных ставок

25.09.2019 21:45

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы.

Об этом сообщил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив.

По его мнению, рыночная стоимость гектара земли и сумма, которую люди готовы будут платить, до сих пор непонятна, отсюда и невозможность определить потенциальные арендные ставки за землепользование.

«Также на конечную цену паев будет влиять открытый теневой рынок, который де-факто уже существует в стране. Например, земли обремененные емфитезисом (долгосрочным вещным правом пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения доходов) не будут привлекательными для потенциального инвестора и будут исключены из оборота», – рассказал Богдан Яськив.

По мнению эксперта, если рыночная стоимость гектара будет больше озвученных прогнозов относительно ее стоимости, то встанет вопрос экономической целесообразности. Например, если стоимость земли будет на уровне прогнозируемых 3000 долларов за га, то землевладелец задумается, будет ли ему экономически выгодно предоставлять землю в аренду агрохолдингу, который будет готов заплатить 5000 долларов за 5 лет пользования.

«Если гипотетически у владельца пая будет выбор, продать или переподписать договор аренды и ему будет выгоднее сдать участок в аренду, это спровоцирует увеличение арендной ставки за землю», – подчеркнул он.

Богдан Яськив также отметил, при условии, что украинскую землю не должно продавать иностранцам, то вряд ли внутри страны найдется достаточный финансовый ресурс, который создаст спрос внутри страны.

Статья по теме: Кому можно не платить налог на землю в Киеве – список льготников и порядок расчетов

Напомним, что на данный момент в Украине действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Для вступления в силу закона о продаже земель Верховной Раде необходимо проголосовать за отмену моратория.

Источник