Классификация бизнес-центров

30.04.2019 13:33

Классификация БЦ разработана для того, чтобы упростить процедуру выбора подходящего офиса. С помощью ранжирования по классам арендатор может сравнить деловые комплексы и сделать правильный выбор в отношении того или иного офисного помещения.

Не стоит забывать о том, что классификация — понятие относительное. Предположим, что бизнес-комплекс расположен в центре города, где их не так много. Формально он принадлежит к классу А, но если посмотреть с другой стороны, то в центре практически не найти БЦ с нужной инфраструктурой, не говоря уже о вместительных парковках с удобным подъездом. Постоянные пробки в центре ограничивают передвижение. Из одной точки до другой в центре можно ехать больше часа, хотя расстояние не столь велико, и, возможно, пешком добраться будет быстрее. Другое дело, если БЦ расположен в оптимальной удаленности от центра и имеет хорошую транспортную доступность.

За последние годы в Петербурге наметилась тенденция строительства деловых комплексов повышенного класса комфортности на периферии, например, становится популярной аренда офиса в Московском районе Санкт-Петербурга недалеко от аэропорта Пулково. Таким образом, рассматривать в качестве решающего критерия, по которому офисному центру присуждается класс А, его нахождение в центре города ─ не совсем корректно.

Помогает классификация сделать правильный выбор или вводит арендатора в заблуждение?

Все зависит от конкретного отношения к классификации. Есть офисы класса А, B и B+, но не существует офисов А- и B-. Так что справедливо будет отнестись к классификации бизнес-центров скептически. Разумно предположить, что главные параметры классности будут состоять из качества сервиса, предоставляемого управляющей компанией.

Насколько довольны арендаторы от получаемых услуг со стороны арендодателя?
Будут ли они советовать коллегам и партнерам данный бизнес-центр?
Важный критерий оценки ─ прилегающая территория. Насколько она является ухоженной.
Удобно ли не только работать в БЦ, но и отдохнуть, прогуляться по свежему воздуху и с пользой провести время?

Какой из перечисленных выше параметров играет ключевую роль в том, станет ли бизнес-центр успешным и наиболее привлекательным для арендатора?

В настоящее время сформировано определенное мнение относительно успеха БЦ. Принято учитывать наличие парковки и местоположение. Кроме того, решающее значение может иметь внешний вид здания. Речь идет об индивидуальных архитектурных решениях. Хорошо, если здание бизнес-центра уникально и неподражаемо. Таким примером могут служить здания бизнес-центров «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в Московском районе СПб. Показателем успеха подобных бизнес-центров является практически стопроцентная заполняемость, хотя арендная ставка далеко не бюджетная.

Кто же он, современный арендатор? И чего он ждет от будущего офиса?

За последние годы произошли сильные изменения в отношении арендаторов к помещению, в котором им предстоит вести бизнес. Многие готовы платить больше за удобство, престиж, развитую инфраструктуру и высокий статус. К примеру, есть бизнес-центр класса B+ в Невском районе СПб, где ставка аренды в 1,5 – 2 раза ниже, чем в офисах класса А Красногвардейского района. Все здания находятся под управлением одной компании, и там, и там предложены одинаковые условия и сервис, но заполняемость первого делового комплекса ниже. Это свидетельствует в пользу того, что местоположение играет значительную роль при выборе офиса.