За год вакантность офисов в Киеве увеличилась до 20%.
Об этом 100realty.ua сообщил Владимир Гелюта, управляющий партнер UTG Offices.
Офисная недвижимость Киева – это около 2 млн. кв. м, аккумулированных в более чем 200 бизнес- и офисных центрах разных классов. И хотя официально весной, в самом начале карантина, столичные БЦ не прекращали работу, большинство сотрудников компаний, размещающих в них свои офисы, трудились удаленно.
«Ввиду того, что было непонятно, как долго продлится карантин и насколько быстро и эффективно компании смогут адаптироваться к новым условиям, многие начали сокращать свои офисные площади или вовсе отказываться от них. Но проблема в том, что в большинстве случаев вот так сразу разорвать контракт очень сложно и крайне невыгодно. Поэтому, многие пытались договориться хотя бы о скидках на текущие объемы площадей или ротацию внутри бизнес-центра. Заинтересованы в этом были обе стороны – арендодатели не хотели остаться в пустующем здании и с дурной славой, арендаторы – хоть как-то оптимизировать средства в условиях падающей экономики», – комментирует Владимир Гелюта, управляющий партнер UTG Offices.
Все это спровоцировало рост вакантности – в общем по рынку с начала карантина, по словам эксперта, она выросла в два раза до 20%. Еще больше просели бизнес-центры В и С класса, бизнес-центры старого образца, и конечно все те, которые отказались идти навстречу своим арендаторам. Конечно, есть и такие, которые во время карантина не потеряли ни одного арендатора или оперативно успели их ротировать – у них вакантность практически на нулевом уровне.
«Чаще всего свои площади сокращали айти-компании, поскольку они оказались наиболее подготовленными к продолжительному удаленному формату работы. А вот некоторые компании продуктового, агро- и производственного секторов только улучшали свои офисы – как увеличивая площади, так и просто переезжая на аналогичный метраж, но в лучшие условия за ту же стоимость квадратного метра», – добавляет Владимир Гелюта. При этом заявленные ставки аренды практически не изменились. Сегодня тренд за индивидуальным подходом, в зависимости от условий и договоренностей ставка может меняться вплоть до 15-30% от заявленной стоимости объекта.
Уже сейчас появились новые форматы – гибкие рабочие места, когда на одном месте сидит несколько человек, а пространством пользуется несколько проектных команд, также некоторые open space переформатируют в кабинетную систему. Наибольшей популярностью пользуются офисы, в которые можно въехать, не вкладывая дополнительные деньги в адаптацию – то есть полностью готовые для работы, зачастую даже с мебелью.
«Глобально коронакризис переформатировал рынок офисной недвижимости из рынка арендодателя в рынок арендатора. Если раньше наблюдалась нехватки качественных офисных площадей и бизнес-центры диктовали свои условия, то сегодня арендатор свободно выбирает с каким БЦ и по какому контракту ему работать. Поэтому сейчас БЦ борются за каждого арендатора, предлагая различные условия и услуги, которые могли бы его привлечь», – отмечает Владимир Гелюта.
В 2021-2022 году в Киеве должны открыться около 30 бизнес- центров общей сдаваемой площадью более 600 тыс. кв. м, что еще больше переформатирует рынок офисной недвижимости.
Статья по теме: Новые условия аренды офисов в Киеве: что выгодно арендовать и как торговаться осенью 2020 года
Ранее сообщалось, что вакантность на рынке офисов в Киеве выросла на 3,9 п.п. с конца 2019 года, достигнув 12,4% на конец 1П 2020 года.
За последний год в Киеве стали меньше строить жилья
В Киеве выросли коммунальные тарифы
Суд лишил охранного статуса дом на улице Олеся Гончара
Киевляне жалуются на некачественный ремонт переходов возле станции метро «Святошин» (фото)
Киев не передаст право достраивать Подольский мост «Укравтодору»
Установки алмазного бурения Cardi с микроударом
Где найти разнообразие игровых автоматов?
Агентство элитной недвижимости в Москве