Эксперт рассказал о рисках ипотеки под 7% годовых

04.03.2021 12:01

При получении ипотеки под 7% годовых возможные риски.

Об этом стало известно из сообщения на сайте ЧАО «ХК «Киевгорстрой» с ссылкой на Игоря Кушнира, Главу правления — президента компании.

Более 1 млн украинских семей не имеют собственного жилья либо нуждаются в улучшении жилищных условий.

«К сожалению, даже половина из них, скорее всего, не сможет воспользоваться дешевой ипотекой ввиду неблагоприятных экономических условий. Но дорогу осилит идущий, и если хотя бы 1000 семей в год сможет обзавестись квартирами, игра стоит свеч. На сегодняшний день количество договоров на покупку квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости составляет 3-5% от общего количества сделок. При этом, по данным Нацбанка, за прошлый год объём ипотечных кредитов составил 3,8 млрд грн.», – говорит он.
По его мнению, предлагаемая ипотека под 7% может оказаться не настолько привлекательным инструментом, как кажется. Согласно с условиями программы, человек берет кредит на жилье под процент, предлагаемый банком.

Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых

«Так вот, условно допустим, это 20%. В свою очередь государство обязуется покрыть разницу, чтоб человек выплачивал свои 7%. В нашем предполагаемом случае, государство должно будет ежемесячно покрывать 13%. И все бы хорошо, но последние годы показали, насколько нестабильным может быть происходящее. И если вдруг случиться что-то непредвиденное, то человеку самостоятельно придётся погашать свои 20%. Все ли семьи, которые рассчитывают на дешевую ипотеку, готовы к такому ходу событий? Обязательно должен быть механизм, по которому человек сможет отыграть назад. Потому что чем более осведомлены будут потенциальные участники «доступного жилья», тем выше будет уровень доверия к программе», – говорит Кушнир.

Напомним, что ранее снижение ставок по ипотечным кредитам было напрямую привязано к снижению учетной ставки НБУ. В апреле «учетка» была понижена до 8%. Однако спустя почти месяц под такой процент ипотека доступна только в рамках программ Государственного фонда содействия молодежному строительству. Также ранее власть заявила, что у каждого гражданина Украины будет возможность оформить ипотечный кредит под 10%.

Источник